Специалист по управлению недвижимостью

1. Работа с договорами аренды недвижимости: оформление, перезаключение, расторжение и контроль за исполнением договорных обязательств, в т.ч. по внесению арендной платы, подготовка пакета документов для госрегистрации. Работа с филиалами предприятия.
2. Участие в заключении договоров АХО и возмещения стоимости коммунальных ресурсов.
3. Работа с оценочными компаниями по определению арендной платы и стоимости движимого имущества.
4. Взаимодействие с контрагентами по вопросам арендных отношений.
5. Контроль фактического использования площадей и формирования лотов для сдачи в аренду.
6. В рамках 135-ФЗ, 178-ФЗ, 549-ПП, 585-ПП, 1165-ПП, 67 приказа ФАС организация и проведение публичных имущественных торгов по аренде недвижимости и продаже движимого имущества (транспортных средств). Работа с обращениями и заявлениями. Представление интересов предприятия в УФАС России.
7. Учет свободных и занятых площадей, а также контрагентов.
8. Деловая переписка и внутренний документооборот.

Предприятие, подведомственное Росимуществу.
Владение и распоряжение федеральным недвижимым имуществом.
1. Знание требований нормативных документов по владению и распоряжению недвижимым имуществом: Гражданского кодекса РФ, ФЗ от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»; ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказа ФАС от 10.02.2010 № 67 и др.
2. Со стороны собственника (арендодателя) осуществление полномочий по владению и распоряжению недвижимым имуществом как административного/офисного, складского и производственного назначения (встроенные помещения и отдельно стоящие здания), так и жилого назначения (общежития, квартиры, комнаты, доли).
3. Анализ правоустанавливающих документов и технической документации.
4. Контроль за использованием арендованного недвижимого имущества на предмет: соответствия его целевого использования, а также наличия несогласованных перепланировок и субаренды.
5. Разработка, подписание, регистрация и администрирование договоров аренды/субаренды/найма, безвозмездного пользования, дополнительных соглашений к ним и соглашений об их расторжении (пролонгации), а также актов приема-передачи. Подготовка пакета документов для госрегистрации.
6. Сбор и направление документов, необходимых для государственной регистрации сделок.
7. Контроль за исполнением договорных обязательств, в т. ч. арендных, коммунальных и административно-хозяйственных платежей. Пересмотр размера арендной платы и стоимости сопутствующих услуг.
8. Претензионная и предисковая работа.
9. Подготовка отчетной и аналитической информации. Учет контрагентов, свободных площадей и находящихся в аренде. Выработка мер по повышению эффективности использования недвижимости.
10. На уровне первых лиц участие в переговорах по согласованию существенных условий сделок. В рабочем порядке взаимодействие с контрагентами, а также с подразделениями и службами, и решение вопросов аренды, эксплуатации и ремонта. Передача/прием первичных бухгалтерских документов (счетов, актов, счет-фактур).
11. Размещение рекламной информации и работа с агентствами. Демонстрации свободных площадей.
12. Работа с оценочными компаниями по вопросам определения стоимости прав собственности, владения и пользования имуществом, а также со страховыми компаниями – по вопросам страхования недвижимости.
13. Осуществление деловой переписки и внутреннего документооборота.
14. Взаимодействие с госорганами: Росимуществом, ТУ Росимущества в г. Москве и МО, ФАС по г. Москве.
15. Организация и проведения открытых аукционов на право заключения договоров аренды/купли-продажи/найма: разработка аукционной документации, оформление протоколов, координация работы аукционной комиссии, проведение процедуры торгов в качестве аукциониста, с июля 2010 года размещение информации на официальном сайте РФ о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

военная служба